长沙湘江东岸银盆岭大桥-橘子洲大桥片（街区层面城市设计）控制性详细规划修编

项目地点：湖南省长沙市

项目类型：详细规划

设计时间：2022年2月至今

规划面积：174.23公顷

委托编制单位：长沙市自然资源和规划局

项目简介：

一、规划背景

目前，湖南省正大力实施“强省会”战略，强调高水平规划引领城市高质量发展，长沙市提出谋划“一江两岸”空间形态，构建“百里江廊、东西辉映”的空间风貌格局。本规划区属于长沙湘江特色风貌带上，拥有历史与现代、传统与现代的总体功能，为进一步落实长沙市委市政府提出的建设更高品质现代化大都市的目标，贯彻实施市委市政府提出的“四增两减”要求，开展本次控规修编工作。

二、规划范围

规划范围北至三一大道、东至黄兴北路、南至五一大道、西至湘江中路，面积约174.23公顷。

三、规划策略

（一）富底蕴——保护历史文化

落实文保紫线刚性管控，强化历史街巷肌理保护，加强历史文化展示传承。严格落实16处文物保护单位用地，加强城市紫线刚性管控；明确1个历史城区、1个历史文化街区、2个历史地段及2个历史风貌管控区管控要求，强化历史街巷肌理保护；构建“点、线、面”三级文化传承体系，强化历史文化城区特色。

（二）提功能——提振城市功能

合理确定未建用地容量，优化片区用地功能布局，推进存量用地有机更新。梳理片区未建用地及存量用地，优化片区用地功能布局，基于“四增两减”政策要求加强片区建筑高度及容量控制。“以留为主，留改拆并重”策略，优化城市存量空间，保留老城区街巷肌理，推进片区人居环境显著提升。

（三）优服务——完善服务设施

补充社区服务配套设施，提升市政道路交通设施。补充片区教育、医疗等公共服务配套设施，落实重要市政公用设施。梳理细化片区路网结构，构建“两纵八横”主干路骨架，优化支路，增加街区巷道，打通片区交通微循环。

（四）焕活力——激活老城活力

强化老城土地利用混合，营造慢行可达完整街区。加强片区土地利用混合和建筑物使用用途混合。沿主要街道内部及外部的连续、活力底商界面，强化水平土地利用混合，采用底层商业，上层住宅或办公的模式打造垂直功能混合；通过微更新由住宅功能转换为商业、办公、青年旅舍、城区民宿等多功能实现建筑物用途混合。通过轨道TOD模式+慢行导向的路网设计，贯穿规划区东西，增加路网密度，设置小尺度街区，强化商业、地铁等地下空间与慢行系统的连接，打造宜居和步行友好的完整街区。

（五）塑形象——重塑滨江形象

塑造共享开放滨江界面，打造韵律丰富天际轮廓。规划“四横两纵”绿化廊道，融入“山水洲城”城市山水格局，划分口袋公园、线型公园和大型公园三类公园，营造公共活力绿地景观；加强片区空间廊道、重要滨江节点及地标建筑控制，塑造共享开放滨江界面。

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