湘江新区（望城区范围）控规评估及修编

项目地点：湖南省长沙市

项目类型：控制性详细规划

设计时间：2023年1月至今

规划面积：14.17平方公里

委托编制单位：湘江新区自然资源和规划局

项目简介：

• 基本情况

“强新区”（即强湘江新区）是“强省会”战略的重要组成部分。2022年，望城区黄金园街道、金山桥街道和白箬铺镇纳入湘江新区托管，是望城三街镇发展的重大机遇，该片区将规划站位更高、资金实力更强、统筹能力更优。2022年6月，长沙市自然资源局印发《长沙市高等院校及周边区域控规评估及修编工作方案》的通知，要求加快控规评估及修编工作。该项目主要对《高星区洗心禅寺周边地区控制性详细规划》进行评估及修编，目前已完成整个控规单元和医学院周边地区两个层次的控制性详细规划的评估工作。

• 评估内容

（1）规划符合性分析

对控规与城市总规强制性内容、专项规划等上位规划的符合性进行评估，评估以下主要内容：公共服务设施、道路交通设施、市政公用设施、绿地广场与开敞空间等对上位规划落实的情况。

（2）规划实施性分析

以现状建设情况评估已批控规内容的实施情况，评估以下主要内容：控规确定的公共服务设施、道路交通设施、商业服务业设施、市政公用设施、绿地广场与开敞空间的位置、数量、规模等是否建设落实，用地是否被侵占。

• 规划适应性分析

衔接在编的国土空间总体规划及“三区三线”的划定，对比分析生态保护红线、永久基本农田保护线和城镇开发边界线与现行控规的冲突与矛盾。

• 规划安全性分析

对高校及周边区域建设现状是否满足控规及城市安全要求进行评估，评估以下主要内容：加油加气站、油气管线、高压电线、环卫设施等重大危险源或邻避设施与现状建筑间距是否满足控规和相关技术规范标准的要求；范围内 C、D 级危房的数量和布局情况；超高层建筑消防救援能力的匹配性等安全性内容评估。

• 规划策略

（一）策略一：多规合一，编制好用管用的控规成果

重点保障长沙市国土空间总体规划的刚性内容，落实市政、安全防灾、邻避设施等用地，保障社会公共利益，落实政策性住房和教育、卫生、养老、文化、体育等公共服务设施，主要绿地、水系。

（二）策略二：彰显特色，充分体现规划片区的个性

串联绿带及山体，构建多层次的慢行系统，串联雷锋大道活力带。规划对观音岩水库等现有景观环境进行梳理，将其设计成景观带；同时在片区内主要道路两侧设置绿带，连接现有山体，形成山体绿地与规划绿道串联成网的体系。引入区域绿道+微绿道+微公园，提供优质户外活动环境。

（三）策略三：刚弹结合，探索新时期控规编制方法

整体以“分层分类、刚弹结合”为原则，强化街坊控制，充分预留实施地块的弹性幅度。

返回列表 》