长沙市雨花区跳马镇总体规划(2015-2030)

项目地点 /Location : 长沙市雨花区跳马镇
人口 /Population : 7.31 万人
面积 /Area : 177 平方公里
完成时间 /Completion time : 2016.03
委托编制单位 /Client : 跳马镇人民政府
跳马镇位于长株潭“两型社会”综合配套改革试验区核心区域,东与浏阳市柏加镇、株洲市云田乡相邻,南与株洲市龙头铺镇、荷塘铺镇、白马镇接壤,西与湘潭市昭山乡、长沙市天心区暮云街道毗邻,北与长沙市雨花区洞井铺镇、长沙县黄兴镇相接。
镇域规划范围包括整个跳马镇域 2 个社区、17 个村。总面积 177.00平方公里。
镇区规划范围为白竹村绕城高速以北的区域;部分金屏村和石燕湖村的区域;跳马村与关刀村部分区域;新田与田心桥部分区域;沙仙部分区域;规划范围为土地利用规划图中规划的城镇建设用地范围,总面积为平方公里 10.77 平方公里。
一、规划总体目标
按照“规划与交通先行,开发与保护并重,建设与整治并举”的原则,将跳马建设成具有“城乡深度融合样板 • 城乡产业创新高地 • 城乡近郊休闲圣地”的城市群山水生态示范城镇。
二、城镇性质和职能
城市性质:跳马镇的城镇性质是融城度假休闲的金腰带,都市文体创意的卫星城。
城市职能:跳马镇是以旅游服务为主、商贸物流与创意休闲综合发展的中心城镇。
三、镇区人口规模预测
人口规模:镇域总人口规模:2020 年为 9.87 万人;规划至 2030 年为 13.56 万人;城镇人口规模:2020 年为 6.1 万人;规划至 2030 年为10.30 万人。
城镇建设用地规模:2020 年为 6.7 平方公里,人均建设用地 110 ㎡;规划至 2030 年为 10.77 平方公里,人均建设用地 104 ㎡。
四、土地利用
以促进农村城镇化、土地集约化、农业产业化为目标,依据均衡布局及促进经济增长两个基本原则,适当迁村并点,合并后形成 5 个重点组团的镇区、11 个基层村的等级结构。
五、空间结构规划
总体形成“两轴一带、两区五组团”的布局结构。
1.“两轴”:洞株公路经济发展主轴和西湖大道发展次轴;
2.“一带”:浏阳河凤风光带形成的花卉苗木走廊;
3.“两区”:以洞株公路为界,以东为苗木示范区、以西为旅游休闲区;
4.“五组团”:商贸服务组团、行政文化组团、创意博览组团、休闲养老组团、产业配套组团。
六、道路交通规划
完善现有县道、村道的路面硬化工程;规划组团到镇域内基层村的道路系统,提高道路等级,完善镇域内部道路网络;加强重点组团与其它村之间的道路规划,完善镇域内部、镇域之间的交通联系,促进城镇进一步发展。
通村公路规划:规划通村公路宽度达 5 米以上。
广场规划:镇区设置市民休闲广场和文化广场,各中心村设置休闲广场。
停车场规划:组团规划社会停车场 4 处。各居民点规划公共停车场,以农家乐为主的居民点和休闲旅游点根据游客规模进行配套。旅游高峰时期可考虑利用路边临时停车,以节约用地。
七、产业规划
在产业空间布局上,依据产业选择和定位,结合各村的现状各项条件,打造成一个“一轴、两区、五组团”的产业空间布局形态,两区五组团的主导产业具体如下:
“一轴”:即以新洞株公路为纽带,串联行政办公生态居住中心和休闲养老生态居住中心的中部产业发展轴。
“两区”:即东部花卉苗木精品示范区和西部生态人文旅游示范区。
“五组团”:即商贸物流组团、行政服务组团、航空博览总部、休闲养老中心、产业配套服组团。
八、城市设计导则
结合规划定位,贯彻生态优先和整体优先的准则,强调空间轴线城市设计建设开发中生态化基础设施的先决性作用,强调公众对于城市要素的参与性,根据不同的功能主题和环境要求合理调整用地结构,建立富有弹性的空间结构框架,合理组织城市空间。
整体空间布局:根据现状城市空间特征,引导与控制城市整体形象,本次规划构建以金屏组团为核心,以洞株公路、西湖大道为轴线的城市空间联系带,规划将片区分为五大风貌区,即行政文化风貌区、商贸物流风貌区、航校博览风貌区、休闲养老风貌区、配套服务风貌区。
(1)行政文化风貌区:
行政办公风貌区为镇政府所在的金屏组团,规划在现有城市风貌总体框架下,通过运用前言城市设计理念,控制现有未开发以及待更新用地,创造出富有地域特色的城市景观。
(2)商贸物流风貌区:
主要是白竹组团,规划该区域依托红星蔬菜大市场和无留言体现综合服务功能,利用建筑的形体布局,提升现有城市景观形态,创造出强烈的现代新城形象。建筑选型上,注重建筑与建筑之间的组合。
(3)航校博览风貌区:
即天心桥组团,规划将在总体城市空间的前提下,通过对建筑形态,色彩,风格合理协调的组织,展现出片区航空文化、创意展览的新景象。
(4)休闲养老风貌区
主要是跳马关刀组团,此处作为长株潭城市群的几何中心,发展休闲养老、公园旅游,创造出闲适的城镇景观形态。
(5)配套服务风貌区
主要是沙仙组团,规划该区域依托株洲云田工业园发展,以工业仓储景观为主,配套相关生活设施。
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