项目类型：控制性详细规划

设计时间：2022.03

规划面积：2.96平方公里

委托编制单位：长沙市自然资源和规划局

项目简介：

一、规划范围

规划本次规划编制具体范围为北至白沙路、东至书院路、南至南二环、西至湘江大道，总用地面积2.96平方公里。

二、现状问题

问题一：空间格局破碎。通过对本片区的建筑底图关系分析可以发现，该片区建筑肌理整体不完整，部分地块较为连续，中部谢家冲社区及其周边存在大量的村庄与厂房，权属复杂，建筑肌理混乱，造成该片区整体的空间格局极为破碎。

问题二：片区定位模糊。现状以居住用地、绿地和公墓为主，同时夹杂着部分工业用地和仓储用地，新建居住区与棚户区混杂，城市形象与环境品味有待尽快提升。

问题三：控规实施欠缺。道路工程、公共服务、市政设施、居住用地、商业设施等用地都存在未实施的情况。

问题四：老区亟待更新。老旧小区市政设施落后、卫生环境不佳、尽端路较多、停车设施匮乏、安全问题突出，需要进行更新。

三、规划理念

以产兴城业态升级：首先对于区域内现有的长沙塑料六厂及多家包装生产企业，在退出生产功能的基础上，将部分空间改造为商业、商务和文化等用途，逐步实现产业结构的优化升级。

以路为网高效空间：规划对区域内道路系统进行完善。增加广厦社区等居住区通往主要道路的步行出入口，改善片区交通环境。最后通过修建南北向支路，实现路网的高效运行。

生态为底绿色低碳：规划依托区域内南郊公园、湘江绿带、湖南革命陵园和社区公共绿地等要素，利用自然山体和人工环境要素的有机结合，构建区域生态环境系统，提升生态碳汇能力。

社区为本品质提升：规划通过合理划定城市更新单元，对接长沙市城市更新年度计划及天心区老旧小区改造计划，确定并落实社区更新改造的各项控制要求和风貌引导细则，持续改善社区居住和生活环境。

商务引领创新发展：基于已入驻的保利国际、平安财富中心等大型公司，未来通过区域联动，壮大总部经济和新兴金融等新经济新业态，实现创新驱动发展。

文化塑魂魅力新城：片区内现已建成长沙1123文创园、火车头文化公园等多种类型的文化活动场所。通过文化景观节点的打造，营造更具文化吸引力的城市公共空间。

长沙市湘江东岸白沙路—猴子石大桥片（街区层面面城市设计）控制性详细规划修编最先出现在湖南城市学院设计研究院有限公司。

项目类型：控制性详细规划

设计时间：2023年1月至今

规划面积：14.17平方公里

委托编制单位：湘江新区自然资源和规划局

项目简介：

• 基本情况

“强新区”（即强湘江新区）是“强省会”战略的重要组成部分。2022年，望城区黄金园街道、金山桥街道和白箬铺镇纳入湘江新区托管，是望城三街镇发展的重大机遇，该片区将规划站位更高、资金实力更强、统筹能力更优。2022年6月，长沙市自然资源局印发《长沙市高等院校及周边区域控规评估及修编工作方案》的通知，要求加快控规评估及修编工作。该项目主要对《高星区洗心禅寺周边地区控制性详细规划》进行评估及修编，目前已完成整个控规单元和医学院周边地区两个层次的控制性详细规划的评估工作。

• 评估内容

（1）规划符合性分析

对控规与城市总规强制性内容、专项规划等上位规划的符合性进行评估，评估以下主要内容：公共服务设施、道路交通设施、市政公用设施、绿地广场与开敞空间等对上位规划落实的情况。

（2）规划实施性分析

以现状建设情况评估已批控规内容的实施情况，评估以下主要内容：控规确定的公共服务设施、道路交通设施、商业服务业设施、市政公用设施、绿地广场与开敞空间的位置、数量、规模等是否建设落实，用地是否被侵占。

• 规划适应性分析

衔接在编的国土空间总体规划及“三区三线”的划定，对比分析生态保护红线、永久基本农田保护线和城镇开发边界线与现行控规的冲突与矛盾。

• 规划安全性分析

对高校及周边区域建设现状是否满足控规及城市安全要求进行评估，评估以下主要内容：加油加气站、油气管线、高压电线、环卫设施等重大危险源或邻避设施与现状建筑间距是否满足控规和相关技术规范标准的要求；范围内 C、D 级危房的数量和布局情况；超高层建筑消防救援能力的匹配性等安全性内容评估。

• 规划策略

（一）策略一：多规合一，编制好用管用的控规成果

重点保障长沙市国土空间总体规划的刚性内容，落实市政、安全防灾、邻避设施等用地，保障社会公共利益，落实政策性住房和教育、卫生、养老、文化、体育等公共服务设施，主要绿地、水系。

（二）策略二：彰显特色，充分体现规划片区的个性

串联绿带及山体，构建多层次的慢行系统，串联雷锋大道活力带。规划对观音岩水库等现有景观环境进行梳理，将其设计成景观带；同时在片区内主要道路两侧设置绿带，连接现有山体，形成山体绿地与规划绿道串联成网的体系。引入区域绿道+微绿道+微公园，提供优质户外活动环境。

（三）策略三：刚弹结合，探索新时期控规编制方法

整体以“分层分类、刚弹结合”为原则，强化街坊控制，充分预留实施地块的弹性幅度。

湘江新区（望城区范围）控规评估及修编最先出现在湖南城市学院设计研究院有限公司。

项目类型：详细规划

设计时间：2022年2月至今

规划面积：174.23公顷

委托编制单位：长沙市自然资源和规划局

项目简介：

一、规划背景

目前，湖南省正大力实施“强省会”战略，强调高水平规划引领城市高质量发展，长沙市提出谋划“一江两岸”空间形态，构建“百里江廊、东西辉映”的空间风貌格局。本规划区属于长沙湘江特色风貌带上，拥有历史与现代、传统与现代的总体功能，为进一步落实长沙市委市政府提出的建设更高品质现代化大都市的目标，贯彻实施市委市政府提出的“四增两减”要求，开展本次控规修编工作。

二、规划范围

规划范围北至三一大道、东至黄兴北路、南至五一大道、西至湘江中路，面积约174.23公顷。

三、规划策略

（一）富底蕴——保护历史文化

落实文保紫线刚性管控，强化历史街巷肌理保护，加强历史文化展示传承。严格落实16处文物保护单位用地，加强城市紫线刚性管控；明确1个历史城区、1个历史文化街区、2个历史地段及2个历史风貌管控区管控要求，强化历史街巷肌理保护；构建“点、线、面”三级文化传承体系，强化历史文化城区特色。

（二）提功能——提振城市功能

合理确定未建用地容量，优化片区用地功能布局，推进存量用地有机更新。梳理片区未建用地及存量用地，优化片区用地功能布局，基于“四增两减”政策要求加强片区建筑高度及容量控制。“以留为主，留改拆并重”策略，优化城市存量空间，保留老城区街巷肌理，推进片区人居环境显著提升。

（三）优服务——完善服务设施

补充社区服务配套设施，提升市政道路交通设施。补充片区教育、医疗等公共服务配套设施，落实重要市政公用设施。梳理细化片区路网结构，构建“两纵八横”主干路骨架，优化支路，增加街区巷道，打通片区交通微循环。

（四）焕活力——激活老城活力

强化老城土地利用混合，营造慢行可达完整街区。加强片区土地利用混合和建筑物使用用途混合。沿主要街道内部及外部的连续、活力底商界面，强化水平土地利用混合，采用底层商业，上层住宅或办公的模式打造垂直功能混合；通过微更新由住宅功能转换为商业、办公、青年旅舍、城区民宿等多功能实现建筑物用途混合。通过轨道TOD模式+慢行导向的路网设计，贯穿规划区东西，增加路网密度，设置小尺度街区，强化商业、地铁等地下空间与慢行系统的连接，打造宜居和步行友好的完整街区。

（五）塑形象——重塑滨江形象

塑造共享开放滨江界面，打造韵律丰富天际轮廓。规划“四横两纵”绿化廊道，融入“山水洲城”城市山水格局，划分口袋公园、线型公园和大型公园三类公园，营造公共活力绿地景观；加强片区空间廊道、重要滨江节点及地标建筑控制，塑造共享开放滨江界面。

长沙湘江东岸银盆岭大桥-橘子洲大桥片（街区层面城市设计）控制性详细规划修编最先出现在湖南城市学院设计研究院有限公司。

吉首市创新创业园控制性详细规划与中心区域城市设计最先出现在湖南城市学院设计研究院有限公司。

项目地址：广东省肇庆市高要市

规划范围：1122.59公顷，规划区控制人口为12万

功能定位：高要市城市副中心，以文化体育、商贸服务、居住功能为主的生态宜居的江滨新城。

编制时间：2009年6月

获奖情况：2011年度湖南省优秀城乡规划设计研究二等奖

高要市江滨新城控制性详细规划最先出现在湖南城市学院设计研究院有限公司。

项目名称：屈原管理区营田镇控制性详细规划

项目地址：屈原管理区营田镇

规划范围：1089.20公顷

委托单位：岳阳市屈原管理区住房和城乡建设局

编制时间：2013年

屈原管理区营田镇控制性详细规划最先出现在湖南城市学院设计研究院有限公司。

贵州省毕节城市南部新区控制性详细规划最先出现在湖南城市学院设计研究院有限公司。

永州市冷水滩城区凤凰园片区控制性详细规划最先出现在湖南城市学院设计研究院有限公司。

益阳市桃江县旧城区改造控制性详细规划最先出现在湖南城市学院设计研究院有限公司。

沅江市中南船舶制造产业园（核心区）控制性详细规划最先出现在湖南城市学院设计研究院有限公司。