项目地点 /Location： 新疆生产建设兵团农五师 84 团

一、规划背景

在党中央的大力支持下，在全团人民共同努力下，84 团在经济、社会、城镇建设等方面均得到较快的发展，其职能由农垦戍边主要职能转变为以经济发展和戍边综合职能，为贯彻落实国家西部大开发战略和科学发展观，实现跨越式发展，构筑团结、民富、城美的特色名镇，团党委提出建设中国军垦第一镇的宏伟构想。

二、指导思想

以军垦文化为主线，以生态建设为契机，以特色建设为手段，建设中国军垦第一镇为目标的总体指导思想。

设计主题一：“塞外明珠，军垦家园”——花园宜居镇

设计主题二：“山水相依，乐享田园”——生态休闲园

方案构思：

通过现状梳理，提取现状空间要素，提出总体设计思路：引水入城，构筑城镇绿色开敞空间；强化中心，打造轴线，构筑功能片区；采用分层策略，完善公共服务设施，加强景观风貌引导，提升城镇空间形象。

构筑“一心四轴五区”总体规划结构。一心：行政文体中心；四轴：为民路、立国路主要功能发展轴与商业发展轴；五区：商业服务区、综合生态居住区、生态居住区、工业发展区和历史街区。

根据城镇功能区划与整合，分为行政办公区、商业中心区、文体休闲区、文化教育区、生态宜居社区、历史街区、医疗保障区、工业发展区、市政配套区和郊野公园。

“两横三纵”主干路网，规划以主干道为骨架，次路、支路为辅的城镇道路系统。

七、重点地段城市设计

行政文体中心城市设计

设计构思：

以“中国结”为主题，以传统中轴线对称为设计手法，展现 84 团以团部行政大楼为核心，万众一心、团结奋进的总体寓意。开阔广场、宽敞的休闲绿地。体现出团部发展的一种开放、亲民的姿态。

空间结构：“一轴、两区”的规划结构

一轴：连接行政区和文化区的城市景观轴

两区：行政中心区和文化中心区

景观风貌：

市政广场：行政中心区的客厅，两翼作为绿色之翼，公共休闲园

文化广场：展现军垦文化，西域文化、民族文化以及兵团精神的窗口。

市民广场：团部的绿肺，露天舞台、林荫步道、现代建筑小品等展现时代特色。

历史街区城市设计

设计目标：着力打造城镇记忆载体，军垦文化展示区，文化休闲体验区。

设计思想：保留传统院落布局和建筑平面格局，居民生活习惯，保存艰苦奋斗的军垦文化精神，以作为城镇历史记忆的载体，军垦文化的教育基地。改善居住环境，整治房屋立面、屋顶、院落围墙、入户门楼以及屋前屋后的院落环境，完善其卫生、给

排水、供暖等基础配套设施。

商业中心城市设计

构思 ：以“点、线、面”的商业空间布局模式构筑整个商业中心区，以大体块的商业中心形成具有集聚效应的“点”，以沿街和步行商业街道构筑的“线”性空间，以整个商业中心区为“面”，构成其团部商业中心地位。

功能分区：

农特产品街区、特色批发市场区、农贸区、步行商业区、高端商务服务区、小商品经营区

景观规划结构：

“一廊两区三轴四节点”的结构模式

“一廊”：农特产品街建筑景观廊道

“两区”：两个主要的商业片区

“三轴”：三条主要商业街区空间景观轴。

“四节点”：四个以休闲、娱乐、集散为主的节点

居住组团城市设计

组团空间组织模式：

建筑平行排列，采用院落式布局，结合建筑、交通和景观组合成具有四合院居住形式的居住组团模式。建筑流线型布局，阵列式和自由式组合，结合交通和景观，形成多个不同形态的公共空间的居住组团模式。